Kuntoarviopalvelut
Kuntoarvio ja sen perusteella laadittava PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) on kiinteistön omistajan tärkein työkalu kiinteistön elinkaaren hallinnassa ja tulevien korjaustarpeiden määrittämisessä.
Jokaisessa taloyhtiössä ja toimitilakiinteistössä olisi suositeltavaa olla voimassa oleva kuntoarvio kiinteistöpidon suunnitelmallisuuden varmistamiseksi.
Viisi syytä tilata kuntoarvio:
- Kiinteistön todellinen kunto tulee selville
- Saat listan tulevista korjaustoimenpiteistä ja niiden kiireellisyydestä
- Selvitämme myös mahdolliset lisätutkimustarpeet
- Autamme taloyhtiön lakisääteisen 5-vuoden kunnossapitotarveselvityksen laatimisessa
- Helpotamme korjaustoimenpiteiden rahoituksen suunnittelua
Kuntoarvioon sisältyy 10 vuoden PTS, joka kertoo korjausten ajoittumisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta. Lisätutkimustarpeiden arviointi sisältyy myös kuntoarvioon ja PTS taulukkoon.
Kuntoarvion kiinteistökierroksella tarkastetaan kaikki rakennukset ja piha-alueet. Vesikattoja sekä mahdollisia ylä- ja alapohjatiloja tarkastetaan myös riittävä määrä. Sisätiloista tarkastetaan tekniset tilat, yleiset tilat sekä tarvittava määrä asuinhuoneistoja tai toimitiloja ja niiden märkätilat.
Huoneistojen / toimitilojen sekä ala- ja yläpohjien tarkastusmäärä määritellään tarjouksessa erikseen. Huoneistoissa tarkastellaan yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia asioita, kuten rakenteita, ikkunoita ja ulko-ovia sekä sähkö- ja LVI järjestelmiä.
Kuntoarvioon sisältyy kiinteistökatselmuksen lisäksi kiinteistön korjaushistoriaan ja piirustuksiin tutustuminen. Ennen kiinteistökatselmusta laaditaan käyttäjäkysely, jossa tilojen käyttäjien näkemykset ja havainnot tulevat huomioiduksi.
Kuntoarvio toteutetaan vahvalla ammattitaidolla ja se perustuu asuinkiinteistöjen RT 103002 ja RT 103003 sekä toimitilakiinteistön RT 103096 ja RT 103097 kuntoarvio-ohjeisiin.
Waativan kuntoarvioissa ei katsota ainoastaan keskimääräisiä teknisiä käyttöikiä, vaan tunnistetaan myös erilaisista toteutustavoista, materiaaleista ja käytöstä johtuvat todelliseen käyttöikään vaikuttavat tekijät.
Kuntoarvion tulokset tiivistetään selkeään ja kattavaan kuvalliseen raporttiin.
Kuntoarvio suositellaan päivitettäväksi 5 vuoden välein ja PTS taulukko vuosittain.
